成都房子肯定要降价,二手房挂牌量20万套,一次性解读清楚!
〖壹〗、二手房挂牌量结构分析：供应集中于老旧刚需房源住宅占比高：20万套挂牌中，住宅达18万套，非住宅（如公寓 、商铺）占比较低 ，说明市场以居住需求为主导。房龄老旧化：10年以上房源占比75%（167万套） ，5年内次新房仅占少数 。老旧房源因产品落后 、贷款年限受限，流动性较差 ，业主降价抛售意愿强 。
〖贰〗、成都房价下跌的原因主要包括待售二手房数量激增 、购房者数量减少 、产业支撑不足导致人均收入水平较低等方面。待售二手房数量激增 ，楼市供大于求成都待售二手房数量从2月份的178000多套增加到6月初的200000多套，累计增加2万多套 ，增速超过10% ，成为全国待售二手房第二多的城市，直追全国比较多的重庆 。
〖叁〗、挂牌率并非衡量市场健康的唯一标准 成都有接近700万套二手房 ，如果按挂牌量26万套算 ，挂牌率在4%左右 。挂牌率的高低并不能直接反映市场的健康程度或房价的涨跌趋势。例如，有的楼盘挂牌率在10%以上 ，并不能直接得出这个楼盘不能买的结论；同样 ，挂牌率在1%的楼盘，也不能简单地认为就是优质楼盘 。
〖肆〗 、025年成都二手房行情呈现成交量领跑 、费用分化加剧的态势 。上半年，成都二手房成交13万套 ，同比激增2万套 ，占全市住宅成交总量70%，“以价换量”趋势明显 ，7月挂牌均价13187元/㎡ ，较上月微降约200元/㎡，呈现“量增价稳 ”格局。区域方面分化显著 。
一图看懂全国各地区新冠累计确诊人数
全国各地区新冠累计确诊人数可通过以下图表直观了解 ，颜色越深代表确诊病例数越多：累计确诊病例前五地区及数据：香港：306804例 ，为全国累计确诊病例比较多的地区 。湖北：68391例，早期疫情严重地区 ，累计确诊数位居前列。吉林：36603例 ，曾出现局部疫情反弹，累计确诊数较高 。
图：全球新冠肺炎累计确诊与死亡病例趋势（截至3月21日23时）重点国家数据除中国外 ，以下6个国家确诊病例均超过1万例：意大利：累计确诊47021例 ，死亡4032例（全球比较高死亡人数） 。西班牙：确诊超2万例，死亡人数超过1000例。德国：确诊超2万例，死亡病例相对较少（具体数据需结合实时更新）。
截至北京时间1月27日 ，全球累计新冠确诊人数突破一亿 ，在近200个国家广泛传播，不同大洲和国家的疫情分布情况如下：亚洲中国：自2020年初大规模爆发疫情之后 ，再无发生过新冠疫情大规模复发的事件 ，感染率和死亡率一直处于很低的水平 。
新增确诊与累计确诊据塔斯社报道，俄罗斯在4月4日过去24小时内新增新冠病毒确诊病例582例 ，全国78个地区累计确诊病例总数达到4731例 。这一数据反映了疫情在俄罗斯境内的扩散趋势 ，新增病例的波动可能与检测能力提升、疫情传播阶段或防控措施效果相关。
...2022年间杭州 、武汉和成都的一般预算收入 。
成都：成都的一般预算收入在2007-2009年间出现暴涨，可能与四川省的转移性收入有关。武汉：武汉在此期间的一般预算收入虽然不及杭州 ，但也保持了稳步增长 ，与成都的差距逐渐缩小 。2010-2022年 2011-2015年：三个城市的一般预算收入曾经非常接近，其中武汉在2013-2015年间还反超了杭州 。
地区生产总值（GDP）总量成都：上半年实现地区生产总值99655亿元 ，距离万亿仅一步之遥 ，全年突破2万亿的预期较为明确。武汉：上半年地区生产总值为89010亿元，预计全年GDP突破2万亿的希望不大，将继续在全国城市中排第八 。
一般预算收入对比：同样的GDP总量下 ，杭州的一般预算收入显著高于武汉 。例如 ，杭州去年的一般预算收入为2300亿，而武汉仅为1300亿。这一差距预计在今年会进一步拉大 。一般预算收入是衡量城市财政实力的重要指标 ，杭州在这方面具有明显优势 。个税收入对比：在个税收入方面 ，杭州同样表现出色。
武汉与杭州的经济对比2022年底经济总量：武汉为18866亿，杭州为18753亿 ，武汉以113亿的微弱优势惊险反超杭州 ，重回国内第8。2023年第一季度数据：武汉经济增量401亿，增幅13%；杭州增量184亿 ，增幅05% 。武汉在增量和增幅上均显著领先杭州 。
022年中国城市GDP100强排名一览表如下：前十名城市：上海北京深圳：30645亿广州重庆：278902亿苏州：227134亿成都：199198亿杭州：181042亿武汉：177196亿南京：此处有误 ，应为更高数值注：由于原文中南京的GDP数据显然过低，不符合实际情况 ，因此此处进行了合理推测。
022年全国城市GDP十强名单为：上海、北京 、深圳 、重庆、广州、苏州 、成都 、武汉、杭州和南京 。
